Сдаем квартиру в аренду

Отыскать добропорядочного квартиросъемщика непросто, даже при условии значительного превышения числа жильцов над числом арендаторов. Чтобы аренда квартир приносила приличный доход, а не только убивала время и нервы, рекомендуется придерживаться следующих правил:


- Объявление о сдаче недвижимости нужно подавать сразу в несколько популярных газет. В тексте объявления можно подробно указать площадь жилья, категорию дома (хрущевка, сталинка, элитное жилье и др.), этаж, район, находящиеся рядом станции метро и дополнительные условия (соседи, мебель, телефон и др.). Стоимость аренды лучше не указывать, чтобы не распугать арендаторов.


- Необходим систематический прием звонков или электронных сообщений. Учитывайте, что потенциальные арендаторы будут звонить весь день, поэтому желательно подключить родственников или нанять диспетчера.


- Отсекайте сразу же нежелательных арендаторов, с которыми возникают проблемы при сдаче недвижимости. Как показывает практика, к проблемным арендатором относятся криминальные или полукриминальные элементы и беженцы из горячих точек РФ. Будьте осторожны, часто аренда оформляется на подставные лица.


- При первом же контакте спрашивайте, откуда человек приехал, какое у него гражданство и в какой сфере он работает. А также о членах семьи и домашних питомцах. Одно дело, если в квартире поселится комнатный йоркширский терьер, и совсем другое, если домашним животным окажется английский дог.


- Не откладывайте показы квартир в долгий ящик. Лучше показать недвижимость рано утром, чем в следующие выходные. Встретьтесь со всеми, кто серьезно заинтересовался вашей квартирой.


- Отдавайте предпочтение тем арендаторам, которые готовы заплатить вперед за более длительный срок, могут внести залог за телефонные переговоры и меньше предъявляют претензий к качеству ремонта и к обстановке.


- Как показывает практика, отличные арендаторы недвижимости - это лица, которые имеют местную прописку, специалисты и бизнесмены, за которых платит фирма, а также молодые супруги.


- Не стесняйтесь и тщательно проверяйте документы у арендаторов, попросите сделать копию.


- Обязательно заключайте с арендаторами договор найма недвижимости, где максимально четко прописывайте все права и обязанности сторон.

И помните, что лучший способ защиты от мошенников - это не иметь с ними дело.