Правильная оценка недвижимости — мощный дебют удачной сделки

Любая сделка связанная с куплей–продажей недвижимого имущества не обходится без процесса оценки стоимости объекта. Сегодня профессиональная оценка является одной из самых востребованных услуг на рынке недвижимости. Такая оценка проводится для различных видов помещений и зданий.

Виды стоимости

Профессиональные оценщики недвижимости в своей практике, различают различные виды стоимости недвижимости:

– рыночная;

– инвестиционная;

– ликвидационная;

– кадастровая.

При определении рыночной стоимости, зачастую формируется наиболее вероятная цена объекта.

Оценка инвестиционной стоимости — определяет выгодность инвестиций в определенный тип недвижимости

Ликвидационная стоимость — подразумевает возможную стоимость объекта при его дальнейшем возможном отчуждении.

Кадастровая стоимость — среднерыночная стоимость объекта, применяется для систем налогообложения.

Факторы, непосредственно влияющие на определение стоимости оцененного объекта

— местоположение — играет важнейшую роль при оценке любого типа недвижимости. Стоимость напрямую зависит от того, где находится объект: в центре или на окраине, рядом с парком или возле шумной автострады;

— площадь — именно ценой за условный метр квадратный определяется оценка стоимости квартиры;

— планировка — позволяет выбрать между двумя однотипными объектами;

— состояние отделки — важный фактор, квартира после капитального ремонта оценивается дороже, чем до него;

— этажность — стоимость квартиры меняется в зависимости от того, на каком этаже она находится;

— тип дома — сталинка или хрущевка, равноценные по другим параметрам квартиры будут стоить по-разному в разных типах домов.

Основные методы в оценке недвижимости

Существует три метода оценки недвижимости: затратный, сравнительный и доходный.

Доходный подход основывается на определении стоимости объекта на основе расчетов ожидаемого дохода от продажи или владения этой недвижимостью, применение этого показателя позволяет сделать прогнозы о возможной стоимости объекта в будущем.

Сравнительный метод — наиболее комплексная оценка недвижимости, при которой в расчет берется стоимость данного объекта по отношению к аналогичным, цена которых заранее известна.

Затратный метод — метод, при котором стоимость объекта приравнивают к сумме стоимости участка земли на котором он расположен, всех проведенных на нем улучшений, вычитая износ и стоимость дополнительных обязательств.