Согласование перепланировки помещения

Порядок согласования перепланировки и/или переустройства жилых помещений регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации (глава 4), а также другими нормативными актами, в частности на территории муниципального образования «город Екатеринбург» Постановлением Главы Екатеринбурга № 2204 от 18.05.2007 г. «Об утверждении Порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».
Фактически выполненная перепланировка жилого помещения на практике может быть согласована в административном или судебном порядке.
В случае согласования перепланировки в административном порядке Вы должны предоставить в районную администрацию по месту нахождения жилого помещения документы, предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ:

1. заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2. правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4. технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим
   пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

За исключением того, что в некоторых случаях вместо проектной документации предоставляется техническое заключение проектной организации о соответствии выполненной перепланировки санитарным и строительным нормам.
В случае согласования перепланировки в судебном порядке Вы обращаетесь в районный суд с исковым заявлении о сохранении жилого помещения в перепланированном/переустроенном состоянии, оплачиваете гос.пошлину, предоставляете согласие всех проживающих на выполненную перепланировку и техническое заключение проектной организации.
Соответственно, при согласовании перепланировки в административном порядке разрешительными документами будут являться решение районной администрации о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и акт приемочной комиссии; в судебном порядке – решение суда, вступившее в законную силу.
Не допускается проведение перепланировки жилого помещения, в результате которой могут быть нарушены права третьих лиц, либо нарушаются какие-либо нормы действующего законодательства, в том числе санитарные и технические правила и нормы. В действующем законодательстве четкий перечень запрещенных (не разрешенных) перепланировок жилых помещений
отсутствует.

Вы можете обратиться к риэлторам ЕМУП БТИ по тел. 371-99-33 или 371-96-96 (каб. 203, 212), и они окажут Вам содействие в согласовании перепланировки.