Земельные участки и коттеджные поселки в Екатеринбурге, как выбрать, отзывы

Нам повезло – мы живем в такое время, что иметь свой загородный дом стало реальностью! Дом со всеми удобствами, просторный, в экологически чистом месте и с хорошей дорогой до города. Кто-то оставит и квартиру в городе, и дом, а кто-то полностью переедет в дом, приезжая в город лишь гостем.
Для начала кстати можно построить маленький дом-баню, а затем и большой дом.
Как правильно выбрать земельный участок, расскажем в этой статье.

Прежде, чем искать земельные участки на продажу, надо определиться с направлением: в Екатеринбурге самое популярное – Тюменское направление, затем – Полевское, Челябинское (тут нужно проверять чистоту на радиацию, ВУРС – Восточно-Уральский радиоактивный след), Пермское, Березовское. Только 5% участков – в черте города, потому что земельные участки в Екатеринбурге под ИЖС в черте города стоят намного дороже. Участки могут быть или в голом поле, или рядом с населенным пунктом, например, Косулино, где есть и церковь, и школа.

Самое популярное - Тюменское направление

Преимущества своего дома по сравнению с городской квартирой:

  • Качество жилья: большой метраж – от 200 метров, множество вспомогательных (гардеробная, кладовая, мастерская, гараж, хозяйственная комната) и развлекательных (бассейн, сауна, кинотеатр) помещений в доме и на участке: баня, беседка, теплица, зеленая лужайка, новогодняя елка зимой.
  • Экологичность: свежий воздух, современный дом, который "дышит", простор.
  • Польза для здоровья: в доме больше двигаешься, в любую минуту можно выйти на крыльцо или терассу чтобы подышать свежим воздухом, а в отдельной комнате сделать "тренажерку"
  • Тишина: отсутствие соседей сверху, снизу и сбоку - можно и самим шуметь сколько хочешь, и чужого шума не слышать.
  • Автономность – своя вода и тепло.
  • Независимость от управляющей компании (даже в поселках элит-класса типа Палникса зимой плата не превышает 8 тыс. руб. в месяц за все, и свет-газ и услуги по уборке и охране!)
  • Время в пути до города редко превышает 30 минут-час – столько же времени мы тратим и в городе в пробках.
  • Интернет и кабельное телевидение тоже имеются.
Цена земли - от 50тыс.руб. за сотку

Как стать владельцем собственного загородного дома?
1) купить земельный участок
2) купить готовый дом в коттеджном поселке (коттеджи, таунхаусы, дуплексы и квартиры)
3) купить дом под снос в садовом товариществе, поселке, селе, деревне
4) купить готовый дом в садовом товариществе, поселке, селе, деревне

Кроме "купить" есть способ "получить" от государства. Так, скажем, земельные участки бесплатно под ИЖС положены всем многодетным семьям Свердловской области без очереди (участки выдаются в течение года-двух с момента подачи заявления, сейчас дают в Шабрах), а также в очередном порядке молодым семьям и другим категориям (полный список тут) , но здесь земли можно и не дождаться десятилетиями.

На что обратить внимание при покупке земельного участка:

  • Статус земель – чтобы не было "сельхозназначения", а было "ИЖС" (индивидуальное жилое строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
  • С подрядом или нет (нужно ли заказывать постройку дома у продавца или построить самим)
  • Имеются ли требования к проекту дома или можно строить любой
  • Чтобы сети (газ и электричество) были подведены
  • Чтобы была дорога к поселку
  • Чтобы сумма ежемесячной оплаты была не высокой
  • Планируется ли охрана, создание общих мест отдыха?
  • Где ближайший садик и школа, почта и банкомат, магазины?
  • Сколько участков уже продано на данный момент, живет ли кто-то уже в поселке (если да, то лучше лично пообщаться)

Технические вопросы:

  • Как обстоит дело с водоснабжением участка?
  • Каково качество воды, добываемой в данной местности?
  • Какие грунты залегают на участке?
  • Каков уровень грунтовых вод на участке?
  • Каковы местные требования и возможности по части канализации?
За 10 лет количество коттеджных поселков увеличилось более чем в 4 раза. В ущерб качеству.

Почему столько вопросов? – да потому что большинство объявлений - это некачественные коттеджные поселки (земельные "спекулянты", продающие земельные участки без подряда), ведь их объем вложений невелик - нужен только земельный участок, средства на межевание, первоначальный проект, начало строительства дорог и подведение электричества, а подведение остальных коммуникаций и строительство основной инженерной инфраструктуры осуществляется уже на деньги, вырученные от продажи участков, рискуя превратиться в «вечную стройку».
Поэтому, прежде чем купить землю, почитайте отзывы в интернете об этом поселке, ведь обещания и красивые картинки ничего не стоят.

Некоторые спрашивают совета, как выбрать земельный участок по фен-шуй, или как как выбрать земельный участок по васту, но это тема отдельной статьи.

Многие хотят иметь дом у водоема, озера, реки, но есть и минусы такого расположения, так что подумайте, надо ли это вам:

  • почва возле водоема требует сооружения хорошей дренажной системы;
  • существует необходимость защиты построек от чрезмерной влажности воздуха;
  • присутствует большое количество насекомых в теплые месяцы года.

Проверенные коттеджные поселки в Екатеринбурге:

Загородный жилой комплекс "Дубрава"
Территория 70Га, находится в Белоярском районе. Имеется храм, конно-спортивный комплекс, собственный ресторан, винотека, гостиница, художественная галерея, теннисный корт, детская площадка.

"Мельница", загородный поселок в 15 км от Екатеринбурга.

Коттеджный поселок "Брусника"
Свердловская область, с.Черданцево, Сысертский район, 40 км. от Екатеринбурга
Единое оформление поселка – деревянная ограда и некоторые элементы фасада из дерева, 6 вариантов проектов

Город парков "Заповедник" в 23 км по Челябинскому тракту, Сысертский район, территория 6 га.

"Алые паруса" 12 км от города, пос. Растущий

Жилой загородный комплекс "Золотая Горка" - квартиры, коттеджи, таунхаусы, в 14 км от Екатеринбурга, на границе с поселком Коптяки
территория 34 Га. Детский сад

Жилой комплекс Экодолье Екатеринбург - Коттеджи, таунхаусы, дуплексы
п. Горный щит

Жилой комплекс Карасьеозерский-2
Городская прописка, автобусный маршрут Геологическая — Карасьеозерский-2, 5 минут до Меги
Детский сад
Мультиформатный: не только коттеджи, таунхаусы, но и квартиры

Полезные ссылки:

Объявления о продаже земельных участков: http://land.e1.ru/
Земельные участки: https://www.avito.ru/ekaterinburg/zemelnye_uchastki
Дома, дачи, коттеджи: https://www.avito.ru/ekaterinburg/doma_dachi_kottedzhi?bt=0
Дома: http://upn.ru/realty_houses_sale.htm
Земельные участки: http://upn.ru/realty_land_sale.htm
Общение многодетных: http://www.u-mama.ru/forum/kids/mother-with-many-children/417226/index.html
Е1, Форум «Общение соседей»: http://www.e1.ru/talk/forum/list.php?f=133 здесь можно найти общение владельцев понравившегося вам коттеджного поселка.

Из чего построить дом, поговорим в следующей статье.

Автор: Анастасия Золотко, специально для «Ромашки-Клуб»
Использованы данные консалтинговой компании "Урал-Гермес"

Комментарии

Заезжаем примерно через пол года с мужем в коттедж в поселке Николин ключ. Дом построен в сроки, остался ремонт только. да и сам поселок радует: дороги в этом году активно делают, с коммуникациями полный порядок, недалеко село Кашино с магазинами, да и Екб совсем близко.

по Челябинскому Николин ключ однозначно, стоило бы добавить его в список как проверенный. Там и природа и инфраструктура, и люди нормальные без понтов. За Сысертью тоже есть неплохие места, как минимум с точки зрения рыболова-любителя, но уж слишком далеко от большого города и не факт, что там под боком магазины или школы будут.

Посмотрел Николин ключ, пока только на сайте, цены весьма …. гуманные, я б сказал. Для такого уровня готовности очень даже. Стоит ехать 100%, на месте уже определяться.

Добавить комментарий

Plain text

Душевая лейка – мощный гидромассаж в домашних условиях
Заменит гидромассажную ванну, душ Шарко: уберет целлюлит, даст нежную кожу и тонус
в наличии на сайте: сила-воды.рф

+7 982 65-20-758, +7 902 87-24-374