Согласования проектов перепланировки ванной комнаты.

Стандарты жилья 30 летней давности сегодня мало кого устраивают. Поэтому многие владельцы типового жилья советских построек предпочитают произвести перепланировку имеющегося жилья с целью повышения его комфортности. В Москве и Подмосковье особенно много построек того времени. В большинстве случаев стараются, в первую очередь, перепланировать кухню, размеры которой не позволяют размесить бытовую технику. В основном это происходит за счет перепланировки ванной комнаты. Проектные организации даже разработали типовые перепланировки для квартир тех или иных стандартных планировок, которые отвечают всем требованиям и техническим нормам.


Наибольших трудностей вызывает техническое решение перепланировки в хрущевке ванной комнаты из-за маленьких размеров квартиры и множества ограничений для перестройки санузлов. Например, для одиноких людей, живущих в двухкомнатных квартирах, можно было бы устроить перенос санузла в одну из комнат квартиры, но это вообще исключено. В соответствии с действующими нормативами размещение санузла над жилыми помещениями запрещено. Поэтому выполнить оформление перепланировки в таком виде просто невозможно, а владельцам грозит весьма внушительный штраф. Разрешается, но только после согласования в Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах, объединение санузла, если он был раздельный и перенос в его границах ванны, унитаза и мойки, а также добавление другого сантехнического оборудования типа биде. Но опять же для подобной перепланировки требуется проектная и техническая документация.


Широко используется вариант перепланировки, при котором площадь санузла уменьшается за счет переноса входа в него и установки душевой кабинки взамен ванны. При таком переустройстве удается увеличить площадь кухни, поэтому на него решается большинство владельцев квартир в так называемых «хрущевках», где площадь кухни минимальна.


После проведения работ, связанных с перепланировкой ванной комнаты, все изменения в обязательном порядке должны быть внесены в технический паспорт квартиры. Только в этом случае перепланировку можно считать узаконенной.


Таким образом, практически перепланировкой являются те изменения в конфигурации помещения или его оснащении, вследствие которых изменяется информация, отображаемая в техническом паспорте. Если этого не сделать, то в дальнейшем у владельца незаконно перепланированной квартиры возникнут сложности при любых операциях со своей недвижимостью. Продать квартиру с техпаспортом, не отвечающим ее реальному состоянию нельзя. Точно также без правильного техпаспорта невозможно вступить в права наследования или оформить договор дарения. Зачастую причиной отказа в кредитовании под залог недвижимости становятся именно неузаконенные перепланировки. Поэтому лучше не рисковать и узаконить все изменения в планировке.


Пройти все бюрократические круги для того, чтобы получить разрешительные документы на перепланировку непросто. Если Вы хотите узнать "как согласовать перепланировку квартиры", просто позвоните в компанию 2ПРОЕКТОР по телефону (495) 956-70-30.