Оформляем права на землю
Очень часто наследники земельных участков и их покупатели сталкиваются с трудностями при оформлении земли в свою собственность. Чаще всего люди не знают, в какую инстанцию им следует обратиться.
Нет разницы, была ли получена земля в наследство или ее просто купили, для оформления документа нужен государственный акт, определяющий ее законного собственника. Такой акт должен иметь и предыдущий владелец земли с указанием кадастрового номера и имени человека. Если же номера у хозяина нет, то он не имеет права каким-либо образом распоряжаться землей, в том числе и продать, обменять, а также получить ее в наследство.
Прежде, чем купить участок, нужно поговорить с его владельцем и договорится, чтобы процедуру оформления акта он прошел сам. Если же земля перешла по наследству, заниматься с документами придется вам. Основанием таких действий может быть дарственная бумага или завещание. Не помешает также обратиться в какую-нибудь юридическую контору для уточнения всех нюансов дела. В данном случае стоимость юридических услуг определяет каждая конкретная фирма.
Прежде всего нужно также обратиться в агентство земельных ресурсов страны. Бесплатно оформить кадастровый номер можно только при наличии всей технической документации. Вам также потребуется проект землеустройства оформляемого участка. Если данный документ также отсутствует, его необходимо заново заказать.
В проекте отвода земли, как правило, указывают его географические координаты и границы. С проектом на руках можно уже обращаться за получением кадастрового номера. Закон не определяет точный срок его получения, но чаще всего он составляет от 3 месяцев до полугода, иногда приходится ждать дольше.
Если участок получен по наследству, то отводится шесть месяцев для подачи заявления к государственному нотариусу для его принятия. Как правило, обращаются по месту регистрации наследователя, которому выдается свидетельство. Оно, в последующем, будет основанием, чтобы оформить права на землю и для переоформления акта на полученный участок.
Если участок достался вследствие покупки, то нотариусом должна быть заверена процедура сделки. Продавец должен обязательно предоставить акт с кадастровым номером, подтверждающим его право собственности, справку о том, что земля может быть проданной и находится не в залоге и справку об экспертной оценке земли.
Стоит приготовиться к необходимым расходам для оформления, в том числе пошлины и налогов. В целом данная сумма может доходить до 5% стоимости всего участка.
