Земельные участки и коттеджные поселки в Екатеринбурге, как выбрать, отзывы

Нам повезло – мы живем в такое время, что иметь свой загородный дом стало реальностью! Дом со всеми удобствами, просторный, в экологически чистом месте и с хорошей дорогой до города. Кто-то оставит и квартиру в городе, и дом, а кто-то полностью переедет в дом, приезжая в город лишь гостем.
Для начала кстати можно построить маленький дом-баню, а затем и большой дом.
Как правильно выбрать земельный участок, расскажем в этой статье.

Прежде, чем искать земельные участки на продажу, надо определиться с направлением: в Екатеринбурге самое популярное – Тюменское направление, затем – Полевское, Челябинское (тут нужно проверять чистоту на радиацию, ВУРС – Восточно-Уральский радиоактивный след), Пермское, Березовское. Только 5% участков – в черте города, потому что земельные участки в Екатеринбурге под ИЖС в черте города стоят намного дороже. Участки могут быть или в голом поле, или рядом с населенным пунктом, например, Косулино, где есть и церковь, и школа.

Преимущества своего дома по сравнению с городской квартирой:

• Качество жилья: большой метраж – от 200 метров, множество вспомогательных (гардеробная, кладовая, мастерская, гараж, хозяйственная комната) и развлекательных (бассейн, сауна, кинотеатр) помещений в доме и на участке: баня, беседка, теплица, зеленая лужайка, новогодняя елка зимой.
• Экологичность: свежий воздух, современный дом, который "дышит", простор.
• Польза для здоровья: в доме больше двигаешься, в любую минуту можно выйти на крыльцо или терассу чтобы подышать свежим воздухом, а в отдельной комнате сделать "тренажерку"
• Тишина: отсутствие соседей сверху, снизу и сбоку - можно и самим шуметь сколько хочешь, и чужого шума не слышать.
• Автономность – своя вода и тепло.
• Независимость от управляющей компании (даже в поселках элит-класса типа Палникса зимой плата не превышает 8 тыс. руб. в месяц за все, и свет-газ и услуги по уборке и охране!)
• Время в пути до города редко превышает 30 минут-час – столько же времени мы тратим и в городе в пробках.
• Интернет и кабельное телевидение тоже имеются.

Как стать владельцем собственного загородного дома?
1) купить земельный участок
2) купить готовый дом в коттеджном поселке (коттеджи, таунхаусы, дуплексы и квартиры)
3) купить дом под снос в садовом товариществе, поселке, селе, деревне
4) купить готовый дом в садовом товариществе, поселке, селе, деревне

Кроме "купить" есть способ "получить" от государства. Так, скажем, земельные участки бесплатно под ИЖС положены всем многодетным семьям Свердловской области без очереди (участки выдаются в течение года-двух с момента подачи заявления, сейчас дают в Шабрах), а также в очередном порядке молодым семьям и другим категориям (полный список тут) , но здесь земли можно и не дождаться десятилетиями.

На что обратить внимание при покупке земельного участка:

• Статус земель – чтобы не было "сельхозназначения", а было "ИЖС" (индивидуальное жилое строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
• С подрядом или нет (нужно ли заказывать постройку дома у продавца или построить самим)
• Имеются ли требования к проекту дома или можно строить любой
• Чтобы сети (газ и электричество) были подведены
• Чтобы была дорога к поселку
• Чтобы сумма ежемесячной оплаты была не высокой
• Планируется ли охрана, создание общих мест отдыха?
• Где ближайший садик и школа, почта и банкомат, магазины?
• Сколько участков уже продано на данный момент, живет ли кто-то уже в поселке (если да, то лучше лично пообщаться)

Технические вопросы:

• Как обстоит дело с водоснабжением участка?
• Каково качество воды, добываемой в данной местности?
• Какие грунты залегают на участке?
• Каков уровень грунтовых вод на участке?
• Каковы местные требования и возможности по части канализации?

Почему столько вопросов? – да потому что большинство объявлений - это некачественные коттеджные поселки (земельные "спекулянты", продающие земельные участки без подряда), ведь их объем вложений невелик - нужен только земельный участок, средства на межевание, первоначальный проект, начало строительства дорог и подведение электричества, а подведение остальных коммуникаций и строительство основной инженерной инфраструктуры осуществляется уже на деньги, вырученные от продажи участков, рискуя превратиться в «вечную стройку».
Поэтому, прежде чем купить землю, почитайте отзывы в интернете об этом поселке, ведь обещания и красивые картинки ничего не стоят.

Некоторые спрашивают совета, как выбрать земельный участок по фен-шуй, или как как выбрать земельный участок по васту, но это тема отдельной статьи.

Многие хотят иметь дом у водоема, озера, реки, но есть и минусы такого расположения, так что подумайте, надо ли это вам:

• почва возле водоема требует сооружения хорошей дренажной системы;
• существует необходимость защиты построек от чрезмерной влажности воздуха;
• присутствует большое количество насекомых в теплые месяцы года.

Проверенные коттеджные поселки в Екатеринбурге:

Загородный жилой комплекс "Дубрава"
Территория 70Га, находится в Белоярском районе. Имеется храм, конно-спортивный комплекс, собственный ресторан, винотека, гостиница, художественная галерея, теннисный корт, детская площадка.

"Мельница", загородный поселок в 15 км от Екатеринбурга.

Коттеджный поселок "Брусника"
Свердловская область, с.Черданцево, Сысертский район, 40 км. от Екатеринбурга
Единое оформление поселка – деревянная ограда и некоторые элементы фасада из дерева, 6 вариантов проектов

Город парков "Заповедник" в 23 км по Челябинскому тракту, Сысертский район, территория 6 га.

"Алые паруса" 12 км от города, пос. Растущий

Жилой загородный комплекс "Золотая Горка" - квартиры, коттеджи, таунхаусы, в 14 км от Екатеринбурга, на границе с поселком Коптяки
территория 34 Га. Детский сад

Жилой комплекс Экодолье Екатеринбург - Коттеджи, таунхаусы, дуплексы
п. Горный щит

Жилой комплекс Карасьеозерский-2
Городская прописка, автобусный маршрут Геологическая — Карасьеозерский-2, 5 минут до Меги
Детский сад
Мультиформатный: не только коттеджи, таунхаусы, но и квартиры

Полезные ссылки:

Объявления о продаже земельных участков: http://land.e1.ru/
Земельные участки: https://www.avito.ru/ekaterinburg/zemelnye_uchastki
Дома, дачи, коттеджи: https://www.avito.ru/ekaterinburg/doma_dachi_kottedzhi?bt=0
Дома: http://upn.ru/realty_houses_sale.htm
Земельные участки: http://upn.ru/realty_land_sale.htm
Общение многодетных: http://www.u-mama.ru/forum/kids/mother-with-many-children/417226/index.html
Е1, Форум «Общение соседей»: http://www.e1.ru/talk/forum/list.php?f=133 здесь можно найти общение владельцев понравившегося вам коттеджного поселка.

Из чего построить дом, поговорим в следующей статье.

Автор: Анастасия Золотко, специально для «Ромашки-Клуб»
Использованы данные консалтинговой компании "Урал-Гермес"