Приобретение квартиры у застройщика. На что следует обратить внимание?
Планируя приобрести квартиру, каждый потенциальный покупатель начинает задумываться над тем, как не ошибиться с выбором и не попасть в «сети» к мошенникам. За помощь риелторских агентств придётся заплатить достаточно крупную сумму денежных средств, поэтому многие россияне предпочитают вести поиск подходящей недвижимости собственными силами. Лучшим решением для них станет обращение непосредственно к застройщику, который сможет предложить просторное и комфортное жильё в возведённых по европейским стандартам новостройках.
Как должен вести себя покупатель при общении с застройщиком?
Поиск квартиры в Балашихе должен начинаться со знакомства с застройщиком. Потенциальному покупателю недвижимости следует задать все интересующие вопросы, на которые должны быть даны чёткие и исчерпывающие ответы. Убедиться в безупречной репутации застройщика можно следующим способом:
- осмотреть возведённые ним строения, которые уже введены в эксплуатацию и уже заселены людьми;
- изучить на официальном сайте застройщика отзывы дольщиков;
- проверить разрешительную документацию, на основании которой застройщик осуществляет свою хозяйственную деятельность в этой отрасли и т. д.
Каждый застройщик должен предъявить по первому требованию потенциального клиента пакет документов, в который должны входить:
- правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором проводятся строительно-монтажные работы;
- разрешение, выданное государственной инстанцией, на строительство жилого дома;
- заключение экспертов, выполнивших проверку проектной документации;
- проект жилого дома.
Какие договора нужно заключать с застройщиком?
В настоящее время существует несколько видов договоров, которые могут заключаться между застройщиком и покупателем недвижимости:
- Договор уступки прав собственности.
- Договор долевого строительства (данный документ составляется в том случае, когда застройщик действует в соответствии с регламентом Федерального закона № 214).
- Договор об инвестиционной деятельности и т. д.
Тип договора будет напрямую зависеть от того, каким образом будут оформляться правовые взаимоотношения между застройщиком и покупателем квартиры. Сегодня чаще всего заключаются договора долевого участия, благодаря которым владелец жилья может контролировать все строительные процессы и вносить необходимые коррективы в типовую проектную документацию.
Читать также:
