«URA.Ru» покупает квартиру в «Академическом» Кто соседи, сколько стоит, как сэкономить. ФОТОрепортаж

Хотите
купить квартиру? Присмотритесь к «Академическому».Цена квадратного
метра – от 36 тысяч рублей, кухни – огромные, в одной квартире – аж 27
квадратных метров!

В конце этой недели в
«Академический» уже заедут первые жильцы. Из первой сотни квартир,
выставленных на рынок, свободных осталось пятнадцать. Корреспондент
«URA.Ru» отправился в новый район Екатеринбурга, познакомился с первыми
новоселами, попробовал купить квартиру, узнал цены, проверил отделку,
коммуникации, выяснил, какие в районе откроются магазины и когда тут
начнет ходить общественный транспорт. Читайте наш фоторепортаж.

 

Пока что главный въезд в «Академический» - с улицы Серафимы Дерябиной (потом откроют другие магистрали).

 

 

Две трехполосные дороги с отличным
покрытием: я не заметил, как спидометр показал 100 км\ч (упс!). Это –
европейская манера строительства: сначала проложить дороги и
инфраструктуру, а потом уже возводить дома.

 

 

«Когда «Академический» только
объявил об открытии продаж, в офисе бывало тесновато, - рассказывает
начальник группы продаж «Ренова Стройгруп Академическое» Александр
Щепкин. – Приходило по 30 человек каждый день. Сейчас ажиотаж первых
дней несколько спал, но и сегодня в офис каждый день приходят по 15-17
потенциальных клиентов». За те утренние пару часов, что я провел в
«Ренове», там ни разу не было пусто.

 

 

Сам офис продаж разместился в
строительном городке, на третьем этаже главного корпуса. «В день с
рынка снимаются по 4-5 квартир. Кто-то сразу покупает, но пока больше
бронируют, - говорит Щепкин. – Сейчас мы сняли с рынка уже более 70
квартир. Однокомнатных вообще почти не осталось. Всплывают только в том
случае, если кому-то отказали в ипотеке».

 

 

Цены на квартиры низкие. От 36 до
47 тысяч рублей за квадратный метр. 47 - в самых ходовых однокомнатных
площадью 40-45 метров, 36 – в огромных трехкомнатных квартирах (площадь
– до 138 метров). Но покупателей волнует не только цена. Вопрос №2 –
куда выходят окна и сколько солнца будет в квартире.

 

 

Академическому не долго стоять на
пустыре. Внимание на карты. На верхней – общий план будущего района.
Корявым синим кружком обведен квартал №2 (кружок автора). На карте
внизу – тот самый квартал №2. Изящной красной рамкой обведены уже
построенные дома (рамка дизайнеров «Реновы»). Теперь соотнесите две
картинки и представьте, каким гигантом в итоге будет весь
«Академический». Это действительно огромный район.

 

 

Я выбираю квартиру. Какие мне могут предложить варианты?

 

Квартира

Цена (тыс. руб.)

1к, 40-41 м

1800 – 1900

1к, 62 м

2440

2к, 62 м

2805

2к, 51 м

2335

3к, 117 м

4485

3к, 130 м

4 855

3к, 138 м

5 135

3 к, 76 м

3280

 

Есть и другие, это навскидку. «Вы
же молодой, скоро дети будут. У нас детский сад будет пущен в конце
этого года. К осени следующего года – школа», - убеждает меня менеджер.

 

 

Ну, я-то ненастоящий клиент,
поэтому уступаю место реальному покупателю. Это Леонид. Он выбирал
между Уралмашем, «Европейским» (квартал неподалеку) и «Академическим».
Выбрал в пользу последнего: «Тут воздух чувствуешь какой? Дышится
легко. Юг все же, никакой гари нет. В «Европейском» так же примерно, но
там стройка заморозилась. А здесь работают». Леонид мечтает, что купит
квартиру в «Академическом» и будет ходить в лес собирать грибы. «Вы
грибник?», - спрашиваю. – «Нет вообще-то, но пофантазировать-то можно.
Просто по лесу буду гулять». Леонид присматривается к однокомнатной
квартире за 1,8 миллиона. Это всего на 300-400 тысяч дороже, чем
стандартные 33 квадратных метра в «хрущевке».

 

 

Если денег не хватает, в соседней
комнате сидит представитель «Сбербанка». «Сбер» для покупателей
«Академического» предлагает специальный тариф «Ипотечный+» - от 13,25%
до 15,75%. Мне насчитали вполне приемлемые условия, расписали
необходимые документы. Обещали быстро рассмотреть заявку.

 

 

Если вы меняете старое жилье на
новую квартиру в «Академическом», прямо в офисе можно заключить договор
с агентством «Новосел» на продажу старого жилья. Работают за 2% от
стоимости – это эксклюзивный контракт «Академического», обычная цена –
4%. Контракт с «Новоселом» - это основание для того, чтобы
забронировать себе квартиру в «Академическом».

 

 

Тут же сидит симпатичная девушка из
управляющей компании «Академический», которая отвечает на вопросы
потенциальных покупателей. Больше всего жильцов волнует вопрос с
автопарковками. Если говорить по-честному, то пока что без машины здесь
трудно: общественный транспорт только начинает ходить, магазины
появятся лишь через месяц-другой. Поэтому для автовладельцев уже
построили подземный паркинг на 600 машино-мест плюс предусмотрели
специальные зоны во дворах. Должно хватить.

 

 

Покупать квартиры в «Академическом»
приходят самые разные люди. Много молодежи, есть состоявшиеся семейные
пары. Из других регионов приезжают редко (хотя вот недавно продали
квартиру клиенту из Челябинска), зато хватает покупателей из небольших
городов области.

 

 

Короче, будет нормальный такой район для эконом-среднего класса.

 

 

Ближе к новому году на рынке
появятся предложения в новых домах. Здесь уже ведется отделка. Будут
другие варианты квартир, новые планировки и т.п.

 

 

Работают стахановскими темпами. У домов установлены мощные прожекторы, чтобы и ночью работа не останавливалась.

 

 

В офис приходят не только
покупатели квартир, но и коммерсанты, которые собираются открывать
магазины на первых офисно-торговых этажах. Вот пришел человек – думает
запустить кулинарию для первых жителей «Академического». Ведутся
переговоры с крупной торговой сетью, которая собирается открыть
продуктовый магазин площадью около 1000 метров на первом этаже одного
из домов. Впрочем, до «Ашана» - 10 минут езды.

 

 

Руководители «Ренова-СтройГруп» признают, что пока
продают жилье «в ноль», почти по себестоимости. Зарабатывать начнут,
когда район «оживет»: поселятся люди, появится общественный транспорт,
заработают магазинчики. Тогда цены на квартиры станут значительно выше,
чем сейчас.

 

 

Все квартиры продаются с чистовой
отделкой. Простенькой, но жить можно (впрочем, сантехнику бы я в любом
случае поменял – уж больно простая). В отделе продаж говорят, что все
равно не рекомендуют жильцам торопиться с дорогим ремонтом: усадка есть
усадка, и где-то могут отпасть плитка, порваться обои. Лучше подождать
немного.

 

 

Кухни почти везде большие. В одной квартире даже встретилась 27 метров, но это уже совсем перебор какой-то (на мой вкус).

 

 

Теперь давайте начистоту. Какие у
«Академического» минусы? Во-первых, в ближайшие год – полтора рядом
будет стройка. «Люди это знают и готовы к этому, - говорит Александр. –
Мы потому и держим такие низкие цены». Во-вторых, общественного
транспорта пока нет, только на машине (хотя «Ренова» обещает вот-вот
завести в квартал перевозчиков). В-третьих, все равно – не центр. Но
для многих это не имеет значения.

 

 

Для тех, кто сейчас покупает
квартиры в «Академическом», важнее, что здесь уже открываются детские
садики (на фото), что здесь можно пить воду из-под крана…

 

 

…что здесь есть отдельные светофоры
для пешеходов и велосипедистов, что тут круглосуточная охрана,
видеонаблюдение. И дышится действительно легко.

 

Дмитрий Колезев, © «URA.Ru»