Комфортный отдых за городом: рекомендации по выбору загородной недвижимости

С тех пор, как россияне признали загородный отдых достойной альтернативой пляжному отдыху на теплых морях и поистине идеальным решением для тех, кто планирует совмещать отдых с трудовыми буднями, резко возросла популярность загородной недвижимости в Ленинградской области. Число желающих арендовать дачу на лето или купить загородный дом растет с каждым годом, а потому разговор о критериях выбора подобных объектов представляется сегодня весьма актуальным.

Специалисты утверждают, что для того, чтобы выбрать объект загородной недвижимости, максимально отвечающий требованиям арендатора (покупателя), необходимо просто аккуратно выполнить несколько простых рекомендаций.

Так, прежде всего следует определиться с бюджетом: ассортимент предложений современного рынка загородной недвижимости в состоянии удовлетворить запросы любого клиента, ограничивая выбор исключительно его (клиента) финансовыми возможностями. Исходя из бюджета, выделенного для организации отдыха, можно говорить либо об аренде сезонного жилья (среднерыночная ставка аренды в Ленинградской области составляет сегодня 15-30 тысяч рублей в месяц, что потребует порядка 100 тысяч рублей), либо о приобретении загородной недвижимости в собственность, что потребует от 150 тысяч рублей и выше.

Очевидно, впрочем, что приобретать капитальный дом следует не каждому, кто располагает такой возможностью, из чего вытекает рекомендация вторая - постановка целей. Планируя сезонный загородный отдых в теплое время года, целесообразно купить недорогой садовый домик. Основанием же для приобретения капитального жилья, адекватного по степени комфортности городской квартире, могут служить лишь планы, предполагающие долговременные выезды за пределы мегаполиса в любое время года.

Наконец, немаловажным моментом остается выбор места расположения дома: если в поисках готовой инфраструктуры и безопасного проживания (например, для семей с детьми) оправданным станет решение купить земельный участок с домом на территории организованного коттеджного поселка, то искатели покоя и уединения, наверняка, предпочтут домик в деревне.

Сформировав собственные намерения по размеру бюджета, цели предполагаемой сделки и желательному месту расположения объекта, можно начинать собственно поиск - самостоятельно или через риэлтерское агентство. Что даст сотрудничество с профессионалами?

Прежде всего, риэлтор располагает информацией о текущем состоянии цен и о преимуществах загородной недвижимости в различных районах области (не секрет, что цена формируется не только в зависимости от состояния дома и его окружения, но и с учетом удаленности объекта от города и состояния транспортных коммуникаций).

В частности, в Ленинградской области наибольшей популярностью пользуется недвижимость в Выборгском, Гатчинском, Тосненском, Кингисеппском и Всеволожском районах, которые отличаются наличием налаженного транспортного сообщения с городом. Более удаленные Тихвинский и Лодейнопольский районы предлагают условия, привлекающие скорее покупателей, чем арендаторов: имея всего лишь 150 тысяч рублей, сегодня можно стать владельцем садового домика в Тихвинском районе, а за 450 тысяч рублей не составит труда купить капитальный дом для постоянного проживания.

Опираясь на подобную информацию, потенциальный арендатор (покупатель) никогда не «зациклится» на одном населенном пункте, как это нередко бывает при самостоятельном поиске объектов: опытный риэлтор обязательно предложит несколько идентичных вариантов в разных населенных пунктах, предоставив клиенту возможность обоснованного выбора с учетом разных критериев.

Еще ощутимее потребность в профессиональной помощи становится на этапе оформления сделки: отличительная особенность сегмента рынка загородной недвижимости - уникальность каждого объекта (в том числе - отягощенность нюансами такого рода, как право землевладения, порядок получения прописки, правила межевания участков и т.п.) Говоря иначе, своевременная юридическая консультация и профессиональное сопровождение сделки - единственный залог ее безопасности и легитимности, а попытка проведения этого этапа без участия риэлтора - слишком высокий и ничем не оправданный риск.

Конечно, некоторые усилия придется приложить и на этапе выбора риэлтора: как характерно для рынка услуг, качество работы риэлтерского агентства можно оценить только по таким субъективным критериям, как отзывы клиентов или репутация на рынке, поэтому, выбирая посредника, стоит обратить внимание на детали (время присутствия на рынке, наличие представительств в населенных пунктах области и т.п.).