Как оформить договор дарения

Собственники недвижимого имущества обладают правом по своему усмотрению распоряжаться им, т. е. совершать любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с положениями Граждан¬ского кодекса РФ виды сделок с недвижимостью различны: купля-продажа, аренда, рента, получение недвижимого имущества по наследству и в дар. Чтобы по закону оформить договор дарения, нужно пройти девять шагов.
Получить в БТИ поэтажный план и экспликацию квартиры.

Получить выписку из паспортного стола.

Получить копию финансово-лицевого счета в Едином расчетном центре.

Если имущество перешло собственнику по наследованию или на основании договора дарения, то нужно получить справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество, перешедшее в порядке наследования/дарения.

Если имущество было приобретено в период брака, то нужно обратиться к нотариусу и заверить согласие супруга (дарение имущества, находящегося в совместной собственности, производится только по согласию всех совместных собственников).

При совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, следует обратиться в органы опеки и попечительства и получить от них согласие.

Составить договор дарения (у нотариуса или в простой письменной форме).

Представить в управление
Федеральной регистрационной службы
следующий пакет документов:
– паспорта сторон договора;
– заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц
(бланк выдается при обращении);
– договор дарения (заверенный у нотариуса или в простой письменной форме – не менее двух подлинных экземпляров);
– квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию
(500 руб.);
– правоустанавливающие документы на недвижимость;
– свидетельство о государственной регистрации, если право собственности зарегистрировано в ЕГРП;
– поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ (подлинник и копию, заверенную органом, выдавшим данные документы);
– справку из паспортного стола о лицах, состоящих на регистрационном учете по адресу отчуждаемой жилой площади;
– справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество, перешедшее в порядке наследования/дарения;
– копию финансово-лицевого счета, полученную в Едином расчетном центре;
– акт приема-передачи, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных в законе, на регистрацию предоставляются и иные документы:

– нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку;
– согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, находящимся в собственности несовершеннолетних, ограниченно или полностью недееспособных граждан);
– разрешение органа опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника);
– письменное согласие родителей, усыновителей, попечителей, если даритель либо одаряемый – несовершеннолетний (от 14 до 18 лет) или лицо, ограниченное в дееспособности.
Все документы представляются в двух экземплярах – подлинник и копия.

Через месяц получить в Регистрационной палате зарегистрированный договор и свидетельство о государст­венной регистрации права.

ВАЖНО!

В соответствии с Семейным кодексом РФ человек, получающий в дар квартиру, платит государству налог 13% в том случае, если он не является близким родственником дарителю. Близкие же родственники (супруги, родители, дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка, внуки – полнородные и неполнородные) от налога освобождаются. Квартиру дарить не имеют права: законные представители граждан, признанных недееспособными (ст. 575 ГК РФ), а также юридические лица и коммерческие организации.

Инструкцию помогли составить: АН «Визит», АН «МИАН».

Деловой квартал
№ 4 (15) от 19 мая 2008