Ипотека – брать или не брать? Возможно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

754678182619919.jpeg
версия для печативерсия для печати

Ипотека - древнегреческое слово. В древние времена рядом с жилищем должника ставился столбик с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался «ипотекой», в переводе с древнегреческого — «подпорка», «подставка».

Процентная ставка на новостройки ниже, чем на вторичное жилье ( ипотека с господдержкой)
Есть военная ипотека (платит государство, сумма не более 2,4 млн), ипотека для молодой семьи.
А Агенство по Ипотечному Жилищному Кредитованию (АИЖК) поможет в таких случаях, когда банки отказывают.

Ипотека – брать или не брать?

Почему люди обычно собираются брать ипотеку? - ежемесячная сумма выплаты по ипотеке приблизительно равно плате за аренду квартиры и логично платить ипотеку, чем за аренду. То есть думают, что выгоднее платить за «свое» жилье, чем за «дядино».
Но если посчитать, то получается:

(мнение с форума e1.ru): «Сколько сейчас двушка стоит? Миллиона 3 возьмем.

Срок на 20 лет, процент... нууууу возьмем докризисные 12. Нынче хз сколько.
Платеж 33 тыщи.
Аренда нынче 15-20.
Плюс с арендной квартиры - всегда можно съехать на более дешёвую, если с деньгами туго будет. Можно договориться с собственником на снижение если что. С банком договориться нельзя. Начнутся просрочки - пойдёт как снежный ком.»

«Все зависит от квартиры. Если взять однушку вторичку и не самый лучший район лет на 20, платёж будет тысяч 20»

«Я так и так прикидывал:
- на 20 лет брать смысла нет. Платёж ненамного меньше, чем если брать на 10.
- Если первоначальный взнос маленький, то лучше всё же брать первичку с господдержкой. Ибо эти "лишние" 2% годовых потом очень ощутимо сказываются.
Одно дело, когда у тебя 3 млн и ты берёшь квартиру за 4: тут хоть 11%, хоть 13% погоды не сделают. И другое, когда у тебя 500т.р., а квартиру берёшь за 2,5.»

«Берём 2млн рублей.
Платеж 22 тыщи.
За 22 можно снять нормальную двушку в центре или близких районах.
То что ты купишь за 2 мульта можно снять тысяч за 12 наверное. 10ка разница.
Плюс ипотеки только в том, что ты платишь за свой квадрат, а не чужой. Ну и в целом средний срок погашения ипотеки 5-7 лет, ибо никто не хочет платить всю жизнь. Другой момент, что в случае ипотеки нужна одна очень хорошая вещь - уверенность, что завтра тебя не уволят и доход твой не упадёт.»

«Ещё момент такой с минимизацией рисков - если за пару-тройку лет случилось так, что ипотеку не вытягиваешь, но первоначальный взнос был больше 50%, хоть что-то своё вернёшь.
Если же первоначальный был близок к нулю - окажется, что первые годы платились фактически только проценты и будет очень обидно.
P.S: Хотя, если так разобраться, когда я брал первую ипотеку с минимальным взносом и на большой срок, как только меня не подкалывали на тему "всю жизнь будешь работать на сра какую-то однушку". И что: рассчитался досрочно, следующая ипотека уже намного короче, намного легче и следующая квартира уже реально неплохая. Не идеал, но жить можно комфортно.
При том, что бОльшая часть "приколистов" до сих пор с родителями живёт или снимает.»

Возможно ли взять ипотеку без первоначального взноса? (Сбербанк, например)

Можно использовать материнский капитал как первый взнос по ипотеке сразу, а не ждать 3 года.

Официально: есть банки, которые дают ипотеку без первоначального взноса
Неофициально (незаконно): в договоре указывается бОльшая сумма, чем стоит квартира, продавец пишет расписку, что получил аванс (на самом деле не получил)

Если у вас уже есть ипотека, знаете ли вы:

Реструктуризация 2016 (ипотека): Программа помощи ипотечным заемщикам 2015-2016 АИЖК

Оплата ипотеки материнским капиталом (практика)

Земля бесплатно всем нуждающимся

Список банков, в которых можно взять ипотеку

Сбербанк
ВТБ2 24 (Внешторгбанк)
Банк Москвы
Абсолют Банк
Райффайзен Банк
ПримСоцБанк
ДельтаКредит
УРАЛСИБ
Банк ЖилФинанс
ЮниКредитБанк
СвязьБанк
АКБ БАРС БАНК
Россельхозбанк
РосЕвроБанк
Промсвязьбанк
БАНК СОЮЗ
Банк Российский
Капитал
САИЖК
ГАЗПРОМБАНК

Для подачи заявки на ипотеку можно воспользоваться формами банка на сайтах (скачать и заполнить), онлайн-опросниками банка, или в офисе банка. А можно обратиться в агентство недвижимости и ипотечный брокер сам заполнит все документы. Разумеется, гарантии одобрения ипотеки агентство не даст.
Что еще нужно знать:
каждый год нужно будет страховать ипотечный объект от рисков гибели (эти платежи надо тоже заранее запланировать)
возможно, надо будет страховать жизнь и здоровье заемщика.

 

мини-садики екатеринбург цуд обмен путевками