Покупка дома самостоятельно или с помощью агентства – что лучше?

Любая операция с недвижимостью всегда ставит человека перед выбором - действовать самостоятельно или же воспользоваться услугами риелторских агентств. И если владелец жилья при продаже своей собственности практически ни чем не рискует, то покупатель в данной ситуации застрахован гораздо меньше. Особенно это касается покупателей, желающих купить дом в Екатеринбурге или его окрестностях.

Роль риэлтора при покупке дома

В отличие от приобретения квартиры в многоэтажном доме, покупка дома усложняется еще и наличием приусадебного участка, который требует сбора отдельного пакета документов. И роль риэлтора заключается как раз в том, чтобы тщательным образом проверить правильность этих документов и их подлинность.

Даже самый опытный покупатель не всегда может определить соответствие реальных размеров участка документальным. Многие владельцы, желая подороже продать свой объект недвижимости, незаконно присваивают отрезок земли соседа и выдают его за площадь своего участка. Такое нарушение грозит потенциальному покупателю судебным разбирательством по заявлению соседа и последующим длительным оформлением этого отрезка в собственность.

Риэлтор, сопровождающий сделку, обязан проконсультировать клиента в подобных вопросах и самостоятельно проверить документы на собственность, принадлежащие владельцу. К тому же служба безопасности каждого крупного агентства с легкостью «вычислит» недобросовестного продавца и не позволит покупателю заключить с ним сделку.

Покупка дома по доверенности

Тем покупателям, которые решили приобрести дом без помощи экспертов, следует знать, что самой опасной сделкой является покупка дома по доверенности. Продавец, ссылаясь на сильную занятость и необходимость срочного отъезда в другой город, предлагает клиенту оформит на него доверенность на владение домом на момент подготовки документов для продажи. А взамен на это покупатель передаст ему половину суммы от стоимости дома (иногда полную стоимость, все зависит от алчности владельца). Если покупатель не соглашается на такой вариант, продавец существенно уступает ему в цене.

После этого обе стороны оформляют доверенность в присутствии нотариуса и приобретатель передает деньги другой стороне. По истечении нескольких дней собственник недвижимости обращается к нотариусу с просьбой отозвать его доверенность (на что по закону имеет полное право). В этом случае деньги, отданные за дом, продавцу не возвращаются.

Покупать дом при помощи агентства или самостоятельно – личный выбор каждого покупателя, но выбирая последний вариант работы, нужно внимательно взвесить все «за» и «против».