Федеральный закон от 30.12.2004 года «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ» № 213-ФЗ прямо отнес объекты незавершенного строительства к недвижимым вещам. До этого момента отнести такие объекты к недвижимости позволяла только ст. 25 Федерального зак5она «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указывающая, в каком порядке регистрируются права на объекты незавершенного строительством.
Пункт 1 статьи 36 Земельного Кодекса РФ устанавливает исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков для граждан и юридических лиц - собственников зданий, строений, сооружений.
Возникает вопрос, обладают ли аналогичными правами собственники объектов незавершенного строительства.
До внесения соответствующих изменений в ГК, суды отказывали собственникам объектов незавершенного строительства в приватизации земельных участков по ст. 36 Земельного Кодекса РФ.
Пункт 5 статьи 1 Земельного Кодекса РФ провозглашает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
1 сентября 2006 года вступил в силу давно ожидаемый Федеральный Закон «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРАВ ГРАЖДАН НА ОТДЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА» № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года. Ожидалось, что этот закон существенно упростит процедуру оформления в собственность прав на земельные участки и объекты недвижимости для граждан.
Что же произошло на самом деле? Какова будет на сегодняшний день процедура оформления прав на индивидуальные жилые дома и земельные участки? Ответы на некоторые вопросы попытаемся осветить в данной статье.
Индивидуальные жилые дома и иные объекты недвижимости.
а также договора дарения, мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением
1. Заявление продавца (дарителя, отчуждателя по договору мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением) о государственной регистрации перехода права и договора, заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов; 2. Заявление покупателя (одаряемого, приобретателя по договору мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением) о государственной регистрации права, заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов; 3. Платежный документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию; 4. Документ, удостоверяющий личность заявителя; 5. Юридическое лицо предоставляет:
1. Заявление арендатора или арендодателя о государственной регистрации договора аренды, заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов; 2. Платежный документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию; 3. Документ, удостоверяющий личность заявителя; 4. Юридическое лицо предоставляет: • Устав со всеми изменениями и дополнениями; • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица; • Свидетельство о внесении записи в реестр юридических лиц; • Свидетельство о постановке на налоговый учет; • Учредительный договор или Договор о создании; • Решение уполномоченного органа об избрании руководителя;
1. Заявление о государственной регистрации права собственности заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов; 2. Платежный документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию; 3. Документ, удостоверяющий личность заявителя; 4. Юридическое лицо предоставляет: • Устав со всеми изменениями и дополнениями; • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица; • Свидетельство о внесении записи в реестр юридических лиц; • Свидетельство о постановке на налоговый учет; • Учредительный договор или Договор о создании; • Решение уполномоченного органа об избрании руководителя;
1. Заявление Продавца о государственной регистрации перехода права собственности заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов; 2. Заявление Покупателя о государственной регистрации права собственности, заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов; 3. Платежный документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию; 4. Документ, удостоверяющий личность заявителя; 5. Юридическое лицо дополнительно предоставляет: • Устав со всеми изменениями и дополнениями; • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица; • Свидетельство о внесении записи в реестр юридических лиц; • Свидетельство о постановке на налоговый учет;
1. Заявление о государственной регистрации права, заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов; 2. Платежный документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию; 3. Документ, удостоверяющий личность заявителя; 4. Доверенность (нотариально удостоверенная); 5. Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом; 6. Соглашение о разделе наследственного имущества;
Заказчик (дольщик, пайщик, покупатель и др.) - человек (потребитель), приобретающий квартиру в строящемся доме для удовлетворения личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с извлечением прибыли. Застройщик (подрядчик, исполнитель, субподрядчик) - организация, независимо от ее организационно-правовой формы осуществляющая предпринимательскую деятельность, с которой потребитель заключил договор на строительство жилого помещения. Договор заключается в простой письменной форме.
Объект кредитования: квартира, комната, дом.
Заемщик:
Возраст от 18 лет при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения заемщику 75 лет (на практике меньше).
Место регистрации: зависит от банка, в основном Екатеринбург и область.
Срок кредитования: до 30 лет
Размер собственных средств: есть программы от 0%, в основном от 10%